智能化小区简介

在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通小区内部住户与住户、住户与小区综合服务中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。
作为现代化的智能住宅，要求有与之相匹配的的信息和管理网络。我们提出的智能住宅的综合解决方案，就是要为用户设计和建立一个包括结构化布线、宽带网接入、智能感应门禁系统、停车场管理系统、楼宇可视对讲系统、闭路监控及周边红外报警系统、电子巡更系统、三表抄送及室内报警系统、有线电视系统、电话系统等各种具体应用系统的智能的、集成的小区系统整体解决方案，实现物业管理计费、视像、出入管理、停车管理、保安监控、宽带上网的综合集成，带给住户最先进、最舒适的环境和服务。

小区智能化集成管理系统的级别标准

住宅小区智能化分级功能设置：
住宅小区智能化是利用现代4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC卡)技术,通过有效的传输网络,将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成,为住宅小区的服务与管理提供高技

术的智能化手段,以期实现快捷高效的超值服务与管理,提供安全舒适家居环境。
住宅小区智能化的水平高低与住宅造价和住户对象有相当大的关联。为便于小区智能化的技术实现与实施应用,国家建设部对小区智能化进行了等级划分，其等级按投资成本分为高中低三档,即较高标准(成本约为住宅投资额的1%~2%)、普及标准(成本约为6000~8000元/户)、最低标准(成本约为3000~5000元/户)。

§2、智能感应门禁系统
智能感应门禁系统的简介
智能门禁系统就是对建筑内外正常的出入通道进行管理，该系统可以控制人员的出入、人员在楼内及其相关区域的行动，代替以往保安人员的工作和门锁、围墙等大量设备的投资。智能门禁系统采用的电子出入口控制系统，可以解决钥匙丢失、被盗、复制等问题。此系统具有以下特点：
1、 每个用户持有一个独立的卡或密码，这些卡和密码的特点是它们可以随时从系统中取消，卡一旦丢失或人员离开，可以从系统中取消资料以达到保安功能。
2、 可以用程序预先设置任何一个人员的进入的优先权和进入次数等，以控制人员的进出次数和活动范围。
3、 系统所有的活动都可以用打印机或计算机记录下来，为管理人员提供系统运转的详细记载，以备事后分析。
4、 使用智能门禁系统，在物业管理中心就可以控制整个大楼内外所有的出入口，节省了人员，提高了效率，也提高了保安效果。

§3、停车场管理系统
停车场管理系统简介
停车场管理系统采用目前国际先进的感应式IC卡技术和电脑技术，应用于停车场的收费和车辆进出管制。车辆进出停车场时，读卡器自动读取出入车辆携带的IC卡资料，经由电脑处理，自动确定对车辆放行或拦截收费。
功能：
A、 采用先进的IC卡，电脑自控道闸（也可切换就地手控），非接触读卡、验证车主资料，自动确定车辆放行或拦截。
B、 电脑控制开闸和落闸，具自动防砸车功能。
C、 读IC卡无需接触，无磨损，车主在读卡机1。5~2米内读卡即可验证身份、车号、车型等资料，通过电脑管理，自动记录车辆出入时间、缴费状况、提示交费、显示收费，结算快捷，进出方便。
D、 设立自动发卡机便于临时停车自动取卡出入管理。
E、 增设制卡机，可以自制IC卡，以降低管理成本。
由于就地控制计算机已上联管理中心，便于对长住业主月卡，以及临时卡方便管理，并设置持卡人权限。（必要时可增设摄像机拍照系统，加强车辆出入安全管理）。

§4、楼宇可视对讲系统
楼宇可视对讲系统简介
全国的房地产开发商面对广泛的市场需求争相建起一栋栋高楼豪宅，而与之相适应的高级安全防范系统要求也相应提高，其中安装可视对讲系统也就成了提高公寓档次,增添室内美感及增加安全防范要求的必备系统。
可视对讲系统适用于高层住宅、别墅群、酒店及公寓,其公共出入口无须设警卫人员,来访者通过门口机呼叫室内分机,室内分机可显示来访者的图象,通话后在室内分机上按开锁键，控制公共出入口大门电磁锁开启让来访者进入。住户可通过门口机上的按键输入密码开启电磁锁，出入方便；当不知密码时，可与管理机通话，由警卫人员开门。

§5、闭路监控及周边红外报警系统
闭路监控及周边红外报警系统简介：
在楼宇保安中，闭路监控使管理人员在控制室中能观察到楼内所有重要地点的情况，为保安系统提供了视觉效果，为消防、楼内各种设备的运行和人员活动提供了监视手段。
闭路监控及周边红外报警系统遵循数字化监控的理念，以计算机为控制主机，将矩阵切换器，云台解码器，长延时录像机等摸拟设备作为被控对象,实现监控事件的数字化处理，通过计算机强大的通信功能，方便地实现监控的网络化。该系统将技术成熟的模拟系统与迅速发展的数字技术完美结合。系统功能强大而变化灵活，易于维护和更新，友好的用户界面使学习和操作变得更加直观、方便。

§6、电子巡更系统

电子巡更系统的简介
巡更系统是保安人员在规定的巡逻路线上，在指定的时间和地点向中央监控站发回信号以表示正常。如果在指定的时间内，信号没有在管理主机上出现，或不按规定的次序出现信号，系统将认为异常。采用巡更系统以后，如果巡逻人员出现问题，如被困或被杀，会很快发觉，从而增加了小区的安全性。

 

§7、三表抄送及室内报警系统

（一）三表抄送及室内报警系统简介
传统方式的住户水、电、气抄表给物业管理和用户带来极大的不便，误差大、时效性差、统计计算工人工作量大，且带有人为随意性，尤其用户咨询时极不方便，不光是物业管理人员感到头疼，用户也感到不满意。依托探测器技术、自动化技术、网络通讯技术及计算机技术推出智能抄表系统，可以很好的解决传统抄表方式带来的问题，该系统节省时间、人力、物力提高工作效率。降低物业管理成本，真正实现物业管理为用户着想的原则。及时、准确地将住户和物业管理部门所需三表数值反映在中央控制中心的服务器上。
以用户数据终端形成住户控制中心，收集三表（水、电、气）信息，采集报警（红外探测入侵、煤气泄漏、紧急求助、非法开门入侵），实现就地和物管中心临近报警，显示报警位置，及时处理。可根据需要设置警戒或解警模式，以便有人、没人或睡眠设置。还可设置控制密码，接受管理平台计算机控制，可扩展自动控制功能。

§8、综合布线系统
结构化布线系统概述
结构化布线系统是建筑物或建筑群内部之间的传输网络。它能使建筑物或建筑群内部的语音、数据通信设备、信息交换设备、建筑物物业管理及建筑物自动化管理设备等系统之间彼此相连，也能使建筑物内信息通信设备与外部的信息通信网络相连。

结构化布线系统采用星型结构的模块化设计，以一套单一的高品质配件，综合了智能建筑或建筑群中多种布线系统，解决了目前在建筑物中所面临的有关语音、数据、视频、监控等设备的布线不兼容问题，满足了建筑物中用户的使用。
根据国际电子工业协会(EIA)制定的结构化布线系统标准(EIA/TIA568A)，及中国工程建设标准化协会制定的标准《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》，结构化布线系统由工作区子系统、配线(水平)子系统、干线(垂直)子系统、设备子系统、管理子系统、建筑群子系统六个子系统组成。
NORDX/CDT及IBDN SCS概述
早在1895年，当电话机和电话工业尚在萌芽阶段，Alexander Barrie高瞻远瞩，决心致力于线缆行业的发展。Barrie所开设的电缆制造公司先被加拿大贝尔电话公司收购，继而与拥有几十亿美元资产的电信业巨头北方电信（Notel）合并，成为该集团的成员。1996年，Notel把旗下的电缆集团售予电缆设计技术公司（CDT），组成当今世上其中一家规模最大的通信电线和电缆制造公司：NORDX/CDT。

 

§9、计算机网络系统
Intranet的简介
所谓Intranet就是基于Internet的TCP/IP协议，使用WWW工具（包括Web技术、浏览器、检索工具和超大型文本链接等），采用防止外界入侵的安全措施，为企业内部服务，并具有连接Internet的功能的企业内部网，是企业内部的信息管理和交换技术。
Intranet廉价、高效，使用极其方便，借助一个简单、统一的浏览器图形界面，用户只需要在感兴趣的文字和图形上点击一下便可以访问到内外部各种不同的信息和资源。更吸引人的是，通过浏览器界面可方便地集成许多其他已有系统，如电子邮件、电子新闻、电子公告栏、查询检索、电子表格、各种数据库应用系统，可视会议以及完全新一代基于Web的协作群件系统。同时，Intranet Web技术可解决多平台互联及兼容性等技术难题，为用户节省在这方面的巨额投资。因而Intranet被誉为90年代的网络开放技术。